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摘录：2026年两会首提智能经济新方法，各地配套政策落地，园区企业分化转型，商场主体布局机器东说念主、智算领域，IDC REITs等老本运作发力，支捏智能经济发展。（讲授期：2026.01.30-2026.03.27）

两会首提智能经济新方法，政策产业协同提振商场信心

不雅点指数 讲授期内，据不雅点指数不齐全统计，共录得4起政策动态。其中，政府使命讲授初度明确薄情打造智能经济新方法，将东说念主工智能、算力基础门径、智能终局与智能体实际置于策略地位，构建全标的政策支捏体系，激励产业商场主体活力。

3月5日，2026年两会政府使命讲授明确，促进新一代智能终局和智能体加速实际，推动重心行业领域东说念主工智能营业化、领域化运用，耕作智能原生新业态、新模式。东说念主工智能从器具性运用向系统性重构转型，智能经济进入系统性鼓励阶段。

讲授同期明确具体实施旅途，包括实施超大领域智算集群、算电协同工程，竖立寰球一体化算力交流体系，支捏AI开源社区竖立，构建时期攻坚、产业落地、生态完善的齐全闭环，为智能经济发展筑牢算力与时期底座。

与此同期，四部门印发《对于加速推动科技保障高质地发展有劲支捏高水平科技自立自立的几许见解》，聚焦东说念主工智能、集成电路、量子科技等硬科技领域开发专属保障产物，缓解转换主体风险记挂，畅通研发至产业化闭环。

受东说念主工智能发展及算力需求激增带动，盘算推算机、通讯和其他电子蛊卦制造业增多值同比增长14.2%，体现出智能经济考虑产业的发展韧性。高时期制造业捏续处于膨大区间，需求与分娩同步改善，为智能经济方法的酿成提供了坚实的产业支捏。

数据着手：国度统计局，不雅点指数整理

2月25日，广州市召开全市高质地发展大会，共签约57个名堂，合同投资总和达1305亿元，涵盖智能装备与机器东说念主、东说念主工智能、新能源与新式储能等21个产业领域，其中包括中船集团系列名堂、黄埔AI芯片高端集成电路载板名堂等重心名堂，将进一步完善广州智能经济产业生态，强化区域产业竞争力。

不雅点指数以为，跟着超大领域智算集群、AI开源社区等基础门径的捏续完善，商场信心有望进一步进步，智能经济将在更多行业兑现深度浸透，推动经济从数字化向智能化转型。

园区企业运筹帷幄利润增减分化，轻资产重招商模式捏续转换

现时行业结构性分化特征日益显耀，传统制造业、低端管职业承租智商减轻，近似园区供给多余、同质化餍足迥殊，使得以价换量的策略效劳逐步减轻。

数据着手：企业年报数据，不雅点指数整理

入住率方面也同步变化，从高位逐年回落，2025年三季度初度低于70%，2025年四季度进一门径整至约68%。部分依赖房钱收益与重资产开发的企业利润承压，倒逼行业向轻资产运营、特点产业耕作转型。

现时，单纯依靠重资产开发的传统模式已难以为继，轻资产运营和重招商耕作成为主流旅途。轻资产运营中枢是聚焦中枢业务，输出品牌、惩处等无形资产，减少固定资产干涉，缓解资金压力与周期风险，这一模式正被越来越多的园区运营主体领受。

本讲授期内，在轻资产重招商旅途的引颈下，千般园区产业名堂加速落地，新兴产业赛说念推崇亮眼，园区运营模式不断转换，通过做事升级与政策赋能，进一步优化营商环境，进步企业的包摄感与发展活力。

宁德时期盐城新式电力系统锂电板绿色智造基地，是园区新兴产业耕作的标杆。该基地总占地约5000亩，打造寰球首个高比例绿电并网型直考虑统，勉力于兑现“零碳工场+灯塔工场”双标杆，构建“绿电直供+捏造电厂+碳资产惩处”三位一体的盈利闭环，全生命周期碳排着落超60%。行为新能源龙头，宁德时期的入驻带动凹凸游产业链汇聚，推动园区酿成绿色低碳生态，为企业利润增长提供有劲的支捏。

运营模式转换方面，长沙经开区集团打造的园区“星创荟”机灵做事生态，成为园区做事升级的标杆。该生态以“智荟星沙创见翌日”为中枢愿景，搭建线上精确匹配机灵平台与机灵数据看板，打造“创小星”数字东说念主及AI智能体形象，构建集政策解读、时期对接、名堂撮合、基金路演等为一体的全生态链科创做事体系，系统性破解科技转换中的信息孤岛与资源错配费事。

企业密集布局机器东说念主产业，存储与智算一体化加速落地

讲授期内，经不雅点指数不齐全统计，共监测到9起产业投资事件动态。千般商场主体捏续加大布局力度，重心聚焦机器东说念主全产业链、智算中心竖立、存算一体化基地落地等领域，同期通过多元融资渠说念保障名堂的鼓励，助力产业协同升级。

期内，机器东说念主产业行为先进制造的中枢支捏，成为头部企业的重心投资领域。京东产发与无锡高新区签署策略合作框架合同，脱手京东无锡智能机器东说念主与先进制造产业基地名堂，考虑总投资约100亿元，重心打造智能机器东说念主产业集群。

与此同期，更多企业通过产业园区布局，完善机器东说念主与智能装备产业生态。中交城投与科学城集团荟萃体以6.7亿元竞得广州市黄埔区HPG-NG-04地块，盘算推算总建筑面积11万平素米，重心布局智能装备制造与新一代信息时期产业，为机器东说念主产业落地提供载体支捏。

在存储与智算一体化竖立领域，企业投资慈祥较高，重心名堂加速落地。

世界级存算一体化产业基地签约落户光谷，一期投资80亿元，考虑2028年建成投用。该基地以长江存储为中枢，构建“5分钟合作圈”，依托光谷已酿成的齐全集成电路产业链，聚焦存算一体化前沿研发，助力湖北打造世界级存算一体化产业集群。

股权投资方面，武汉武创兴汉股权投资基金精良成立，出资额10亿元，由武汉产业发展基金、武汉转换投资集团、武汉东湖转换科技投资共同出资确立，重心支捏机器东说念主、智能装备、智算存算等新兴产业发展，助力区域产业升级。

科学城集团到手刊行2026年度第一期中期单子，领域6亿元，全场认购倍数达3.4倍，票面利率锁定2.15%，体现了老本商场对新兴产业发展远景的招供。

IDC公募REITs扩募落地，老本助力新式基础门径捏续膨大

近期，新式基础门径领域老本运作保捏活跃态势，首单IDC公募REITs到手脱手扩募，能源电板、数据中心等新式基建考虑REITs产物兑现转换落地，国表里老本同步加速布局数据中心赛说念。

与此同期，更多企业积极鼓励IDC领域的REITs申报使命。证通电子对外公告知道，其董事会已审议通过全资子公司开展REITs申报讦行考虑使命，拟以长沙云谷数据中心名堂行为底层资产。

行为以IDC基础门径、云盘算推算和智能终局为特点的数字化做事提供商，证通电子主营业务包含数据中心做事器托管做事，这次REITs申报将助力其周转IDC资产、拓宽融资渠说念，进一步强化中枢业务的竞争力。

外洋老本布局动作通常，KKR与新加坡电信构成的财团，以66亿新元收购STT数据中心82%的股权，彰显外洋老本对数据中心资产的高度招供；好意思国投资公司黑石集团（BX）正筹备确立一家上市收购公司，故意聚焦东说念主工智能数据中心收购，宗旨向主权资产基金等机构投资者筹集百亿好意思元级资金，进一步扩大在AI算力基础门径领域的布局。

国内企业不异积极发力，豫能控股计算盘曲投资合盈数据，后者专注于第三方超大领域数据中心业务，下属数据中心主要漫衍于京津冀节点，捏有及盘算推算的IT容量跳动1GW，合座领域居寰球前哨，这次投资可兑现能源与算力产业的协同发展。

跟着数字经济的捏续浸透与新能源产业的不断升级，数据中心、能源电板等新式基础门径的需求将捏续开释开云体育(中国)官方网站，REITs融资模式将进一步实际，老本与产业的和会将愈加真切，新式基础门径领域将迎来捏续膨大。